Come è legale acquistare terreni rurali?
Negli ultimi anni, con l’avanzamento delle strategie di rivitalizzazione rurale, le transazioni relative ai terreni rurali sono gradualmente diventate un tema scottante. Molte persone sperano di acquistare terreni rurali a scopo di investimento o per costruire le proprie case, ma l’acquisto e la vendita di terreni rurali comportano questioni legali complesse. Questo articolo introdurrà in dettaglio come acquistare legalmente terreni rurali e fornirà dati strutturati per aiutare i lettori a comprendere le politiche e le procedure pertinenti.
1. Base giuridica per la vendita di terreni rurali
Secondo la Legge sulla gestione del territorio della Repubblica popolare cinese e la Legge sui contratti sui terreni rurali, i terreni rurali sono divisi in tre categorie: terreni coltivati, terreni agricoli e terreni edificabili collettivi. Diversi tipi di vendita di terreni hanno normative diverse. Di seguito una sintesi delle principali basi giuridiche:
| tipo di terreno | Proprietà | Restrizioni all'acquisto e alla vendita |
|---|---|---|
| terreno coltivato | Di proprietà collettiva | Non può essere acquistato o venduto, ma il diritto di gestione del contratto può essere trasferito. |
| fattoria | Di proprietà collettiva | Diritti d'uso non vendibili e trasferibili (soggetto al rispetto delle condizioni) |
| Terreno edificabile collettivo | Di proprietà collettiva | Soggetto all'approvazione del governo e può essere trasferito in conformità con la legge |
2. Passi per acquistare legalmente terreni rurali
Quando acquisti un terreno rurale, devi seguire i seguenti passaggi per garantire che la transazione sia legale e conforme:
| passi | Contenuti specifici | Cose da notare |
|---|---|---|
| 1. Confermare la natura del terreno | Controllare se il terreno è un terreno agricolo, un terreno agricolo o un terreno edificabile collettivo | Deve essere verificato dal comitato del villaggio o dal dipartimento delle risorse naturali |
| 2. Firmare un accordo di circolazione o di trasferimento | Firmare un contratto con il proprietario del terreno o l'appaltatore | I diritti e gli obblighi di entrambe le parti devono essere chiariti per evitare controversie |
| 3. Seguire le procedure di approvazione | Rivolgiti al governo del tuo comune locale o al dipartimento delle risorse naturali | Il trasferimento dei terreni di proprietà deve rispettare la politica "una famiglia, una casa". |
| 4. Completare le modifiche alla registrazione | Registrare i cambiamenti nella proprietà fondiaria presso i dipartimenti competenti | Garantire che le transazioni siano legalmente vincolanti |
3. Domande frequenti e avvertenze sui rischi
Nel processo di acquisto e vendita di terreni rurali, è necessario prestare attenzione ai seguenti problemi:
| Tipo di domanda | Dichiarazione di rischio | soluzione |
|---|---|---|
| La natura del terreno non è chiara | Può causare l'invalidità del contratto | Verificare preventivamente la natura e la proprietà del terreno |
| Transazioni non approvate | Può essere considerato commercio illegale | Seguire rigorosamente le procedure legali |
| Gli abitanti dei villaggi si rammaricano o discutono | incline a controversie legali | Firmare un contratto scritto e autenticarlo |
4. Tendenze politiche e casi scottanti
Recentemente, molti luoghi hanno introdotto politiche per regolare il trasferimento dei terreni rurali. Questi i temi caldi degli ultimi 10 giorni:
| zona | Contenuto della politica | Tempo effettivo |
|---|---|---|
| Provincia dello Zhejiang | Trasferimento pilota dei diritti di utilizzo delle fattorie tra i villaggi | 1 ottobre 2023 |
| Provincia del Guangdong | Chiarire le modalità dettagliate per l'immissione sul mercato dei terreni edificabili collettivi | 25 settembre 2023 |
| Provincia del Sichuan | Rafforzare la supervisione sul trasferimento dei diritti di gestione contrattuale dei terreni agricoli | 20 settembre 2023 |
5. Riepilogo e suggerimenti
Quando acquisti un terreno rurale, devi rispettare rigorosamente le leggi e i regolamenti per evitare perdite causate da un funzionamento improprio. Suggerimenti:
1.Consultare un avvocato professionista o un dipartimento competente, garantire che la transazione sia legale;
2.Verificare la proprietà e la natura del terreno, evitare di acquistare terreni vincolati;
3.Migliorare i termini contrattuali, chiarire le responsabilità di entrambe le parti;
4.Prestare attenzione ai cambiamenti della politica locale, adeguare tempestivamente il piano di trading.
Attraverso le misure di cui sopra è possibile ridurre efficacemente i rischi e ottenere l’acquisto e l’utilizzo legale dei terreni rurali.
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